Wie entwickelt sich der niederländische Markt für Gewerbeimmobilien? Ein Marktkommentar von Wouter de Bever, Managing Director Deutsche Hypo – NORD/LB Real Estate Finance Amsterdam.
Der Neubau von Wohnungen ist in den Niederlanden fast zum Erliegen gekommen. Früher konnte ich beim Blick aus meinem Büro über Amsterdam viele Baukräne sehen, heute sind es nur noch drei. Die Wohnungsnot bleibt eine der großen Herausforderungen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist enorm und die Kauf- sowie Mietpreise sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Dem gegenüber steht eine viel zu geringe Bautätigkeit. Die Gründe hierfür sind vielfältig und reichen von Klimaschutzvorgaben über knappes Bauland und gestiegene Zinsen bis hin zu langwierige Genehmigungsverfahren. Hinzu kommt der unberechenbare Kurs der neuen Regierung. Diese an kurzfristigen Zielen orientierte Politik führt zusammen mit Steuerregelungen auch dazu, dass sich ausländische Investoren aus den Niederlanden zurückziehen. Positiver sieht es für die Assetklassen Retail und Hotel aus, wo eine langsame Belebung des Markts zu spüren. Dies gilt auch für die Büroimmobilien, bei denen der Wunsch der Unternehmen nach Rückkehr der Beschäftigten in die Büros für stärkere Nachfragen sorgen könnte.
Trotz der genannten Schwierigkeiten bin ich mit unserem bisherigen Geschäftsverlauf zufrieden und blicke zuversichtlich auf die kommenden Monate. Mitte Juni findet in Amsterdam die Immobilienmesse PROVADA statt und ich freue mich auf den dortigen Austausch mit Kunden und Geschäftspartnern.