Liebe Leserin, lieber Leser,
nach den Rückschlägen der vergangenen Monate fällt das Deutsche Hypo Immobilienklima im Juli deutlich positiver aus. Grundsätzlich passt diese Entwicklung zu den Tendenzen, die aus den Analysen der großen Maklerhäuser hervorgehen. Diese beobachten seit Jahresbeginn eine schrittweise Stabilisierung des Investmentmarktes, eine zunehmende Annäherung der Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern sowie eine langsam steigende Transaktionsbereitschaft. Gleichzeitig bleibt die Marktliquidität begrenzt, und die Erholung verläuft deutlich langsamer als in früheren Marktzyklen.
Der Juli-Anstieg wirft dennoch Fragen auf, denn einige Rahmenbedingungen haben sich zuletzt nicht verbessert. Die Renditen an den Kapitalmärkten und die kurzfristigen Zinsen sind tendenziell gestiegen. Gleichzeitig bleiben geopolitische Risiken bestehen, und die wirtschaftliche Dynamik bleibt fragil. Insbesondere die jüngsten Entwicklungen im Nahen Osten verdeutlichen, wie schnell Hoffnungen auf sinkende Energiepreise und eine Normalisierung der globalen Handelsströme wieder infrage gestellt werden können.
Die zuletzt robusteren Exportzahlen, die Aussicht auf höhere staatliche Investitionen sowie die angekündigten wirtschaftspolitischen Reformvorhaben der Bundesregierung könnten die Erwartung nähren, dass sich das wirtschaftliche Umfeld in den kommenden Quartalen verbessert. Ob diese Entwicklung von Dauer ist, bleibt jedoch abzuwarten.
Insgesamt deutet das Juli-Ergebnis auf eine wachsende Hoffnung der Marktteilnehmer hin, dass die Talsohle durchschritten sein könnte. Für eine echte Entwarnung ist es jedoch noch zu früh, denn die geopolitischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten bleiben groß. Die kommenden Monate werden zeigen, ob die positive Stimmung in eine tatsächliche Belebung des Immobilienmarktes mündet.
Ihr
Ingo Martin
Leiter Origination
Deutsche Hypo – NORD/LB Real Estate Finance
Spürbare Erholung des Immobilienklimas im Juli
Das Immobilienklima hat sich im Juli 2026 deutlich erholt. In der 223. Monatsbefragung unter rund 1.000 Immobilienexpertinnen und -experten steigt das Deutsche Hypo Immobilienklima gegenüber dem Vormonat um 9,1 % auf 86,6 Punkte. Damit liegt der Index nur noch 7,5 % unter seinem Stand zu Jahresbeginn.
Sowohl das Ertrags- als auch das Investmentklima legten im Juli spürbar zu. Mit einem Plus von 10,2 % auf 82,0 Punkte fällt der Zuwachs beim Investmentklima sogar noch stärker aus als beim Ertragsklima, das um 7,8 % auf 91,1 Punkte steigt.
Auch im Vorjahresvergleich hat sich die Entwicklung aufgehellt. Gegenüber Juli 2025 beträgt der Rückgang beim Investmentklima nur noch 9,4 %, beim Ertragsklima 9,6 %.
Starke Zuwächse in allen Segmenten
Im Juli verzeichnen sämtliche Teilsegmente deutliche Anstiege gegenüber dem Vormonat. Den stärksten Zuwachs weist das Logistikklima auf, das um 13,6 % auf 102,8 Punkte steigt.
Auch die übrigen Segmente entwickeln sich positiv: Das Handelsklima verbessert sich um 8,7 % auf 77,3 Punkte und das Wohnklima um 7,9 % auf 131,7 Punkte. Das Büroklima legt um 8,9 % auf 68,2 Punkte zu. Das Hotelklima steigt ebenfalls und erreicht nach einem Plus von 7,8 % einen Wert von 98,5 Punkten.
Zahlen des Monats
- 86,6 Punkte: Immobilienklima erholt sich
- +13,6 %: Logistikklima mit zweistelliger Zuwachsrate
- +8,7 %: Handelklima mit stärkstem Anstieg seit 2 Jahren
- 91,1 Punkte: Ertragsklima wieder über 90-Punkte-Marke
Eine ausführliche Darstellung des Immobilienklimas finden Sie hier: Deutsche Hypo-Immobilienklima